相続登記が未了でも売却できる？必要手続きと注意点を解説

札幌市でも、親から受け継いだ家や土地の相続登記を長年放置したままになっているケースは少なくありません。
「相続登記が済んでいないけれど、売却ってできるものなのか？」
こうしたご相談は、当社（トラストホーム株式会社）でも非常に多く寄せられます。

結論からお伝えすると、相続登記が未了の状態でも売却は可能です。
ただし、売却手続きの前に解決しておくべきポイントがいくつかあります。
特に相続人が複数いる場合や、過去に遺産分割協議がされないまま年月が経っている場合は、慎重さが必要です。

この記事では、札幌で相続不動産の売却を考えている方向けに、相続登記未了でも売却できる条件、必要な手続き、注意点をわかりやすくまとめました。
権利関係の整理に時間がかかるケースも多いため、事前にしっかり把握しておくことが重要です。

相続登記が未了でも売却は可能だが、条件がある

相続登記が終わっていない状態でも売却自体は可能ですが、相続人全員が売却に同意することが絶対条件となります。
相続登記をしなくても売却契約はできるものの、最終的な所有権移転の手続きでは相続登記が必須になるため、どのみち途中で登記手続きを行う必要があります。

また、2024年4月から相続登記が義務化されたため、未登記のまま放置すること自体が将来的にペナルティの対象になる可能性があります。
（※義務化＝相続開始から3年以内に登記申請）

札幌市内では、高齢化により相続人が道外に散らばっているケースも増えており、売却を進める際には「連絡がつかない相続人」や「疎遠な兄弟」などがボトルネックになることもあります。

相続登記未了の不動産を売却するための主な手続き

相続登記が未了の不動産を売却するには、以下のステップで進めるのが一般的です。

① 相続人の確定

まず最初に行うべきことは、相続人が誰なのかを正確に確定することです。
被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの戸籍謄本を取得し、法定相続人を洗い出します。

兄弟・姉妹が多い家庭では、想定していた以外の相続人がいる場合もあるため、早い段階で書類を取り寄せることが重要です。

② 相続人全員による遺産分割協議

相続人全員が集まり、不動産を誰が引き継ぐか、売却代金をどのように分けるかを話し合います。
話し合いがまとまったら、遺産分割協議書を作成します。

売却を前提とする場合は、協議書に「不動産を売却し、代金を相続人で分配する」旨を明記しておくとスムーズです。

③ 相続登記（所有権移転登記）

登記手続きでは、上記の協議内容にもとづき、不動産の名義を相続人の誰か1人にまとめるか、売却代金分配のために一旦代表者へ名義移転するのが一般的です。

なお、2024年以降は相続登記が義務化されたため、未登記状態のまま長期間放置しておくとリスクが高まります。

④ 売却活動の開始

相続登記が完了すれば、通常の売却と同じように販売開始できます。
札幌市内では築年数が古い家や空き家の売却相談が増えており、「解体更地渡し」や「現況渡し」など、状況に応じた売り方の提案も可能です。

⑤ 売買契約〜決済・引き渡し

相続不動産の場合、契約後に追加書類が求められることもあるため、一般の売却より注意が必要です。
とくに複数の相続人から署名押印が必要になるケースでは、スケジュール調整に時間がかかる場合があります。

相続登記未了だと問題が起きやすいポイント

相続登記が未了のまま売却を進めると、以下のようなトラブルにつながりやすい点に注意が必要です。

• 相続人が多いと意見がまとまらず、売却が遅れる
• 行方不明の相続人がいると手続きが止まる
• 相続登記を途中で行う必要があるため、一般の売却より手続きが煩雑
• 過去に相続が連鎖している場合、戸籍の取得が非常に大変

札幌市では、相続登記未了の空き家が長年放置され、老朽化が進んでから相談に来られるケースも多く見られます。
その場合、通常の売却よりも時間がかかることがあるため、早めに動くことが重要です。

相続人が多い場合の注意点

兄弟姉妹が多かったり、相続人が全国各地に散らばっているケースでは、遺産分割協議がまとまるまで時間がかかることがあります。
また、相続人の中に高齢者がいる場合、判断能力に問題があると家庭裁判所の手続きが必要になる場合もあります。

特に札幌市は本州からの移住者も多く、「実家の相続人が全国に散っている」ケースが非常に多いのが特徴です。
売却を希望する場合は、できるだけ早い段階で相続人全員と連絡を取り、方向性を共有しておくことをおすすめします。

相続登記未了の不動産売却にかかる費用

費用は状況によって異なりますが、一般的には以下が必要です。

• 相続登記の登録免許税（固定資産評価額×0.4%）
• 戸籍などの取得費用
• 司法書士報酬（5万〜10万円程度が目安）
• 不動産売却に伴う仲介手数料

札幌市内で相続不動産を売却する際は、当社と提携する司法書士と連携して進めることで、書類取得の負担を大幅に軽減できます。

相続登記未了のまま放置するとどうなる？

相続登記を長期間行わないと、次のようなリスクが増していきます。

• 相続人が増え続け、権利関係が複雑化する
• 固定資産税の納税者変更ができず、トラブルの元になる
• 空き家の管理責任が曖昧になる
• 売却したくても相続人の所在がわからず進められない

札幌市でも近年は空き家対策が進んでおり、未登記のまま放置された不動産は売却が難しくなる傾向があります。
「いずれ売るかもしれない」段階でも、早めに登記の整理をしておくことが重要です。

札幌で相続不動産を売却する際は専門家への相談がおすすめ

相続登記未了の不動産売却は、手続きが複雑で時間もかかることがあるため、司法書士や不動産会社と連携して進めるのが最も安心です。

当社（トラストホーム株式会社）では、札幌市内の相続不動産売却のご相談を多数お受けしており、相続人調査・司法書士連携・売却提案までワンストップで対応しています。

「相続登記をしていないけれど売りたい」
「相続人が多くて手続きがよくわからない」
こういったお悩みがあれば、お気軽にご相談ください。

▶ 売却査定専門サイト：https://www.fudousan-satei.jp/
▶ 販売専門サイト：https://www.trust-home.jp/

まとめ

相続登記が未了でも不動産の売却は可能ですが、相続人全員の同意と、手続きの段取りが非常に重要になります。
札幌市のように相続人が全国に散らばりやすい地域では、早めに動くことがスムーズな売却の鍵となります。

当社では権利関係の整理から売却まで一貫してサポートしておりますので、相続不動産の売却でお困りの際は、ぜひご相談ください。