離婚が決まった！マイホームはどうする？

離婚が決まったとき、多くの夫婦が直面するのが「マイホームの扱い」です。
夫婦で購入した持ち家は、感情面でも金銭面でも大きな資産となっており、その取り扱いは離婚後の生活設計にも大きく関わってきます。

この記事では、札幌市で不動産売却をお考えの方に向けて、離婚時にマイホームをどうすべきか、その選択肢と注意点を詳しく解説します。

離婚時に考えるマイホームの選択肢は主に3つ

1. 売却して現金を分ける

もっとも多い選択肢が「売却して現金を分ける」方法です。夫婦どちらも住まない場合や、住宅ローンの残債がなく、財産分与を明確にしたい場合に有効です。

• メリット：現金化することでスッキリと分割できる。不必要な資産を持ち続けるリスクがない。
• デメリット：売却までの時間がかかることもある。売却額がローン残高を下回ると債務が残る。

札幌市内の住宅市場はエリアによって需要に差があるため、スムーズに売却するには地域に詳しい不動産会社への相談が重要です。

2. どちらか一方が住み続ける（買い取る）

例えば妻が子どもとそのまま家に住み続け、夫が持ち分を放棄、あるいは売却するケースです。

ポイント：住宅ローン名義が共有なら名義変更が必要。金融機関の承諾が必要な場合もあります。

注意点：住宅ローンが残っている場合、金融機関の承認が必要となるため、事前に相談が必要です。名義変更には贈与税が課せられるリスクもあります。

3. 賃貸に出して家賃収入を分ける

すぐに売却せず、賃貸として運用する方法もあります。札幌市内でも人気エリアや駅近物件であれば需要は高く、安定した収益を得られる可能性も。

• メリット：売却より時間的な余裕が持てる。家賃収入を継続的に得られる。
• デメリット：管理や税務対応が必要。空室リスクや修繕負担もあり得る。

将来的に価格が上がる可能性があるエリアでは一時的に賃貸とし、その後の売却を視野に入れる方も増えています。

住宅ローンが残っている場合の対処法

アンダーローン（売却価格 > ローン残高）の場合

問題なく売却して差額を分け合うことが可能です。

オーバーローン（売却価格 < ローン残高）の場合

売却してもローンが完済できないため、残債をどう負担するかが争点になります。この場合は次のような方法を検討します：

• 任意売却（金融機関の同意が必要）
• 住み続けて返済を継続する
• 頭金を用意して差額を補填する

札幌市内でも、築年数や立地によってオーバーローンになるケースがあるため、査定は複数社に依頼するのが得策です。

財産分与のルールと注意点

マイホームは婚姻期間中に築いた「共有財産」として扱われ、名義に関係なく原則50％ずつ分け合うのが基本です。

ただし、以下の点に注意が必要です。

• 登記名義が片方でも共有資産扱いされる可能性
• 頭金がどちらかの親からの贈与だった場合など、特有財産の判断が必要

札幌市では住宅購入にあたって親の資金援助を受けた方も多く、事前に弁護士や税理士に相談するのが安全です。

離婚後の住まいについても早めの検討を

マイホームを売却または譲渡する場合、離婚後の住まいも考えておく必要があります。

• 賃貸物件への引っ越し（保証人や資金が必要）
• 実家への一時的な帰省
• シングル向けのマンション購入

札幌市内での再スタートを考えている方は、エリア選びや家賃相場なども併せて調査しておきましょう。

札幌での売却は地元密着の不動産会社に相談を

離婚による不動産の売却は、感情的にも手続き的にも複雑です。特に札幌市の不動産市場はエリアによって価格差が大きいため、実績ある地元業者に相談することで以下のようなメリットがあります。

• 適正価格の査定
• 売却に伴う手続きのサポート
• 住宅ローンの残債処理のアドバイス

当社では、離婚に伴う不動産売却のご相談も多数承っており、プライバシーを厳守しながら、円満な資産分割のサポートを行っています。

まとめ：離婚後の人生設計に合わせた判断を

離婚時のマイホームの扱いは、夫婦間の合意と将来設計によって最適解が異なります。

• 売却して財産を分ける
• 一方が住み続ける
• 賃貸で収益化する

どの選択をするにしても、住宅ローンの残債や名義の問題、不動産市場の相場など、複雑な判断が求められます。まずは信頼できる不動産会社に相談し、冷静に対応していきましょう。

札幌市内で離婚に伴う不動産売却をご検討の方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。無料査定や秘密厳守で対応いたします。