住んだままマイホームを売る方法｜売却活動と生活を両立させるポイント

マイホームを売却したいと考えたとき、「まだ住んでいるけど、そのまま売れるの？」という疑問を持つ方は少なくありません。実際、多くの売主様が住みながらマイホームの売却活動を進めています。

この記事では、住んだままマイホームを売却する方法や注意点、成功のコツを、不動産仲介会社の視点から詳しく解説します。札幌での売却を検討中の方にも役立つ内容です。

目次

• 1. 住んだまま売却は可能？
• 2. 居住中売却のメリット・デメリット
• 3. 売却活動の流れと準備
• 4. 内覧対応で気をつけたいこと
• 5. 高く・スムーズに売るためのポイント
• 6. よくある質問（Q&A）
• 7. まとめ

1. 住んだまま売却は可能？

結論から言うと、住みながらの売却は可能です。現に札幌市内でも多くの物件が居住中のまま売買されています。不動産会社が売却活動を進める中で、内覧対応や写真撮影などの協力が必要になりますが、生活しながら売却は十分に成立します。

2. 居住中売却のメリット・デメリット

■ メリット

• 仮住まいのコストがかからない
  引越し前に売却できれば、仮住まいの家賃や引越し費用を抑えることができます。
• 空き家よりも生活感をアピールできる
  家具やインテリアがあることで、購入希望者が「実際に住んだときのイメージ」がしやすくなります。
• 時間的な余裕をもって次の住まいを探せる
  住みながら売却を進めることで、購入や賃貸への移行も計画的に進められます。

■ デメリット

• 内覧対応の手間がある
  生活の合間に内覧者を迎える必要があるため、掃除やスケジュール調整の負担が増えます。
• 生活感が出すぎると印象が下がることも
  片付いていない部屋や生活臭が強い場合、内覧者に悪い印象を与える可能性があります。

3. 売却活動の流れと準備

居住中であっても、売却の基本的な流れは変わりません。

1. 不動産会社への相談・媒介契約
   信頼できる札幌市内の業者に相談しましょう。
2. 査定と販売価格の決定
   現地査定を元に市場価格を検討します。
3. 販売活動開始（写真撮影・広告掲載）
   片付けた状態で写真撮影を行い、広告に掲載します。
4. 内覧対応
   購入希望者に日程を合わせて見学してもらいます。
5. 価格交渉・契約
   購入者が決まったら契約を結びます。

4. 内覧対応で気をつけたいこと

• 片付けと掃除は最重要
  水回り・玄関・床などの清潔感がポイントです。
• 匂い対策も忘れずに
  換気や消臭剤の活用を意識しましょう。
• 家族の協力体制を整える
  内覧対応には家族全員の協力が必要です。

5. 高く・スムーズに売るためのポイント

• ホームステージングの活用
  住みながらでも魅力的に見せる工夫ができます。
• 写真撮影前の徹底的な準備
  自然光と整頓された空間が重要です。
• 柔軟な内覧対応
  希望者が見やすい時間に対応しましょう。
• 売却のスケジュールを明確に
  引渡し時期を明示しておくと安心です。

6. よくある質問（Q&A）

Q. 内覧時に在宅していても大丈夫？

A. 可能ですが、なるべく不在の方が内覧者が気兼ねなく見学できます。

Q. 荷物が多くても売却できる？

A. 可能ですが、収納スペースを広く見せるための整理が重要です。

Q. 生活感があると不利？

A. 「整った生活感」であれば、かえって印象が良くなることもあります。

7. まとめ

住んだままでも、マイホームの売却は十分可能です。札幌市内でも多くの売主様が実践しており、成功のカギは「準備」と「協力体制」にあります。

当社では、居住中売却にも豊富な実績があります。札幌で不動産売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。