家具家財類を残したままでも不動産売却可能です！
不動産の売却を検討している方の中には、「家具や家財を片付けないと売れないのでは？」という不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。特に、相続した実家や、住み替えによって不要になった住宅では、家具や家電、生活用品などがそのまま残っているケースも珍しくありません。
しかし、ご安心ください。家具や家財類を残したままでも不動産売却は可能です。本記事では、札幌で多数の売却実績を持つ当社が、「現状有姿」で売却する方法や注意点、メリットについて詳しくご説明いたします。
家具家財が残っていても売却できる理由
1. 買主が「現状のまま」を希望することがある
札幌の中古住宅市場では、「そのままで構わないので早く引き渡してほしい」「リフォーム前提で購入するので現状でOK」という買主が一定数存在します。たとえば…
- 中古住宅をリノベーションする前提の個人購入者
- 建物を解体して土地利用を検討する事業者
- 費用を抑えて購入したい投資家
2. 当社では現状有姿での売却実績が豊富
当社 トラストホーム株式会社（札幌市豊平区）では、残置物ありの物件売却に特化したノウハウと実績を多数保有しています。荷物の有無にかかわらず、買主に適切に状況を説明し、スムーズな契約締結へとつなげます。
家具や家電を残したまま売却するメリット
1. 撤去費用がかからない
札幌市で不用品を業者に処分してもらう場合、1LDKでも10万円～30万円以上の費用がかかることがあります。現状有姿で売却できれば、こうした費用を節約することが可能です。
2. 手間と時間をかけずに売却できる
遠方にお住まいの相続人の方や、忙しくて片付けの時間が取れない方でも、最小限の負担で売却を進めることが可能です。
3. 早期売却につながる場合も
室内の状況よりも立地や価格を重視する買主も多く、物件価格や条件が魅力的であれば、荷物が残っていても内見・契約に進む可能性が十分にあります。
どんなものが残っていても売れるの？
一般的には以下のような残置物があっても売却可能です。
- 家具（ベッド、タンス、ソファなど）
- 家電（冷蔵庫、洗濯機、テレビなど）
- 雑貨、衣類、書籍、日用品
- カーテンや照明器具
ただし、以下のようなものには注意が必要です。
1. 撤去・清掃が必要なケース
- 異臭や腐敗物がある
- ペット関連の残留物（糞尿など）
- 災害・事故による損傷が激しい物件
- ゴミ屋敷化している状態
このような場合でも、当社が提携する札幌市内の専門業者による清掃や処分の手配が可能です。
現状有姿売買とは？
現状有姿（げんじょうゆうし）売買とは、物件を「現状のまま」で買主に引き渡す契約形態です。
重要なのは、「残置物の所有権は買主に移転する」旨を契約書に明記すること。これにより、売主は撤去義務を負わず、トラブルを回避できます。
当社では、現状有姿売買に関する契約条項の整備・説明を丁寧に行っていますので、安心してお任せください。
売却の流れ（札幌市内・残置物あり物件）
- 無料査定のお申し込み：札幌市および近郊であれば、現地訪問の上、残置物の状況も踏まえて適正価格を査定いたします。
- 媒介契約の締結：売却方針や売主様のご希望をしっかりヒアリングして売却の依頼を承ります。
- 販売活動・内見対応：「現状有姿」であることを事前に説明したうえで、買主を募集します。
- 売買契約締結・引き渡し：契約書に残置物の扱いについて明記し、スムーズな引き渡しへと進みます。
よくある質問（Q&A）
Q1：売却後に残置物の撤去を求められたりしませんか？
A1：現状有姿売買契約を締結し、契約書に明記すればその心配はありません。当社が責任をもって対応いたします。
Q2：家具が古すぎて買主にマイナス印象を与えないか心配です。
A2：札幌市ではリノベ前提で購入する層が多いため、多少の古さは問題にならないケースが多いです。
Q3：室内を一部だけ片付けて、他はそのままでも売却可能ですか？
A3：はい、可能です。状況に応じて柔軟にご提案いたします。
まとめ：家具家財があっても売却はできます！
不動産を売却する際に「荷物をどうするか」は大きな悩みですが、札幌市では現状有姿のままでも売却は十分に可能です。
無理に片付けるよりも、費用と時間を節約しながら売却を進める方法として、多くの方がこの選択をされています。
札幌市および周辺で不動産売却を検討中の方は、ぜひトラストホーム株式会社へお気軽にご相談ください。
査定・相談は完全無料、残置物ありの物件にも完全対応いたします。
