「解体更地渡し」に不安を抱える売主様へ

札幌市内には築年数の古い家が建っている土地が数多く存在しています。
そうした古家付き土地の売却では、買主側のニーズに合わせて「解体更地渡し」の条件で売り出すケースが多く見られます。

しかし、売主様の中には「解体工事の費用は先に支払う必要があるのでは…？」と不安に思われる方も少なくありません。
実際には、売買契約成立後に支払うことができる方法もあるのです。

古家付き土地を「更地渡し」にするメリット

• 買主がすぐに建築計画を立てやすい
• 土地としての利用イメージが明確になる
• 解体費用を売主側が負担することで取引がスムーズになる

こうした理由から、札幌市内でも「解体更地渡し」は売却活動を有利に進める戦略として有効です。ただし、ネックになるのが「解体費用をいつ支払うのか？」という点です。

結論：解体費用は「売却が決まった後」に支払えばOK！

解体更地渡しで売却を進める場合でも、解体費用の支払いは原則として売買契約締結後で問題ありません。なぜなら、売主としては売却が確定し、手元に代金が入ってから解体工事を発注する流れが一般的だからです。

札幌市の不動産取引においても、解体業者へは「後払い（工事完了後の支払い）」に対応してもらえるケースが多く、売主様が事前に自己資金を用意する必要はないのです。

実際の流れ：売却から解体までのスケジュール

1. 不動産会社と媒介契約を締結
2. 古家付き土地として売却活動開始
3. 買主と「解体更地渡し」で売買契約を締結
4. 契約内容に基づき、売主が解体業者に工事を依頼
5. 引き渡し期限までに更地化 → 買主へ引き渡し
6. 売買代金を受領後に解体費用を支払う

上記のように、売買契約が成立してから解体工事に着手するため、無駄な出費リスクを避けることができます。

ポイント：不動産会社と解体業者の連携がカギ

売却後にスムーズに解体を進めるためには、不動産会社と信頼できる解体業者との連携が重要です。札幌市内の実績ある解体業者と提携している不動産仲介会社であれば、解体工事の見積もりやスケジュール調整もワンストップで対応可能です。

また、当社のような札幌市内に特化した不動産仲介業者であれば、地域相場を反映した価格設定や、解体費用を含めたトータル提案も可能です。

【注意点】解体を先行してしまうリスク

まれに、売却前にご自身の判断で古家を先に解体される方もいますが、以下のようなリスクがあります。

• 結局売れなかった場合に解体費用だけが無駄になる
• 固定資産税が上がる（更地は建物付きより税負担が増加）
• 「古家付きで欲しい」という買主層を逃す

これらの理由からも、売却が決まってからの解体が安全であるといえます。

まとめ｜札幌で古家付き土地を売るなら「売却後の解体」でOK

古家の建つ土地を「更地渡し」で売却する際、解体費用がネックになるのでは？と心配される方は多いですが、実際には売却決定後に支払うことができるため、安心して進めることができます。

札幌市で古家の売却をお考えなら、地域密着の当社にぜひご相談ください。経験豊富なスタッフが、解体業者の手配から引き渡しまで丁寧にサポートいたします。