不動産売却をご検討中のお客様へ
～仲介とはどのような方法かご説明します～

初めてのご売却で「仲介ってどういうこと？」「買取との違いは？」と疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

この記事では、お客様に安心してご売却を進めていただけるよう、「仲介」による売却のしくみや流れ、メリット・デメリットなどをご説明いたします。

「仲介による売却」とは？

仲介とは、お客様（売主様）と買主様の間に不動産会社が入り、売却のお手伝いをする方法です。

不動産会社は、まずお客様と「媒介契約」という売却の依頼契約を結びます。そして広告を出したり、見学をご案内したりしながら、条件に合った買主様を探してまいります。

ご契約が成立した後には、代金のお受け取りからお引き渡しまで、不動産会社が責任をもってサポートさせていただきます。

仲介と買取の違い

売却方法には「仲介」と「買取」がございます。違いを簡単にまとめた表がこちらです。

仲介を利用するメリット

1. 高く売れる可能性がある

仲介では市場に広く情報を出すため、競争が働きやすくなり、相場に近い金額やそれ以上での売却が期待できます。

2. お客様のご希望条件に沿って進められる

価格はもちろん、引き渡しの時期や売却条件についても、可能な限りご希望に沿った形で調整を行えます。

3. 面倒な手続きはすべてお任せいただけます

広告掲載、見学対応、交渉、契約書類の作成まで、専門知識を持ったスタッフが全てお手伝いいたします。

仲介を利用する際の注意点

1. 売却までにお時間がかかることがあります

買主様が見つかるまでに数ヶ月かかることもございます。特に価格が相場より高めの場合などは時間を要する傾向にあります。

2. ご見学対応などのご協力が必要です

売却中は買主様による室内見学（内見）がございます。清掃や日程調整などのご協力をお願いする場面がございます。

3. 成約時に仲介手数料が発生します

ご契約が成立した際には、成功報酬として「仲介手数料」を頂戴しております（法律により上限が定められています）。

仲介による売却の流れ

1. 無料査定のご依頼：まずはお客様の物件の価格を査定いたします。
2. 媒介契約の締結：ご納得いただけましたら、不動産会社と正式にご契約いただきます。
3. 販売活動の開始：広告掲載・ネット掲載などで買主様を広く募集します。
4. 内見対応・交渉：ご希望者の見学対応や条件交渉を進めていきます。
5. 売買契約：売主様・買主様・不動産会社の三者で正式な契約を締結します。
6. お引き渡し・ご決済：残代金の受領とともに、所有権の移転・お引き渡しを行います。

媒介契約の種類について

媒介契約には3つの種類がございます。目的に応じてご選択いただけます。

まとめ｜高く売りたい方にこそ「仲介」がおすすめです

不動産のご売却において、少しでも高く売却したいとお考えのお客様には、仲介による売却が適しています。条件面や価格のご希望を柔軟に反映でき、しっかりとサポートいたします。

一方で「早く現金化したい」「人に見せるのは気が引ける」といった場合には、不動産会社による買取も選択肢となります。

お客様のご事情・ご希望に合わせて、最適な売却方法をご提案いたします。どうぞお気軽にご相談ください。

当社では札幌市内を中心に、無料相談・無料査定を承っております。
地元密着の経験と実績を活かして、お客様のご売却を全力でサポートいたします。

※本記事は一般的なご案内となります。ご不明点や具体的なご相談は、どうぞお気軽に当社までお問い合わせください。