長野県　長野市　不動産査定　専門　無料査定

取引事例との比較を通して、短期間で売却が見込める価格を割り出すことです。実際に売却をすすめるための査定は、まず物件の調査から入ります。現地に直接出向き建物や敷地の状況を確認します。法務局や役所の調査で権利上、法令上の問題点の有無を調べます。こうして物件をよく把握することが査定の第一段階です。

すべて無料で行っています。

査定はあくまで査定ですので必ずしもその金額で売らなければならないというものではありません。しかし査定価格の中には我々が不動産のプロとしての見解をもって、客観的に物件を評価し、適正と思われる価格が算出されています。仮に査定額を上回る価格で販売した場合、当然販売期間も長期を覚悟しなければなりません。その結果、売れ残りのイメージも定着してしまい、結局は査定額を下回る額での売却になるケースもございますので、ある程度は査定額を参考にした上で希望額に近づけるようしましょう。

売ることは可能ですが、不動産に設定されているローンの抵当権を引き渡し前に抹消することが条件になることが多いです。一般にはもらった手付金や内金でローンの残額を完済し、引渡しまでに抹消を行います。または売買代金の最終決済の時までに、抵当権抹消登記に必要な書類を用意しておき、受け取った代金でローン残高を返済し、抹消登記に必要な書類一式を買主に渡し、同時に所有権移転登記に必要な書類を買主に渡す、ということになります。

出来ないことはないと思いますが、かなりの労力と時間の浪費を覚悟していただき、また大きなリスクも背負うかもしれません。よほど親戚や友人なら話は別かもしれませんが、そういった場合でもわざわざ不動産会社を通す方もおられます。高額商品の取引ですので、やはり目指すところは安全・安心な取引です。

まず引渡しの時点で借家人がいるのか、空き家なのかをはっきりさせることが必要です。貸家を売る時は貸家のままで引渡しするのか、借家人を立ち退かせて空き家として引き渡すのか、そのあたりをはっきりさせる必要があります。貸家のまま売る時は、家主が代わるということを借家人に通知するとともに、貸主を変更する手続きをとり、敷金をどうするのかということを取り決めておいた方がいいでしょう。敷金について何の取り決めもないと、借家人が立ち退くとき、借家人は新家主に敷金の返還を請求し、それと同時に新家主が旧家主に請求することとされています。

不動産の査定価格の割り出しについてですが、まず中古市場を押さえ大体の金額を参考にしたりします。例えばマンションですが、同じマンションで売買が成立していればこれを元にある程度の金額を割り出すことができます。一戸建ての場合も同様ですが、一戸建ての場合は基準地価や路線価などを参考にすることが多いです。ただし、すべての業者が同じ方法で査定価格を出すわけではありません。それぞれの会社の成約事例の価格や、公的または民間の地価データなども異なります。当然査定価格も少しずつ変わってくる場合があります。最終的な査定価格は5％前後の幅に収まるのが一般的です。

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